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Proto Kendall Square está atrayendo a estudiantes de posgrado y trabajadores STEM milenarios de lo que podría decirse que es "la milla cuadrada más innovadora del planeta".

Proto's Tech Lounge ofrece a sus numerosos residentes que trabajan desde casa un espacio tranquilo para trabajar y organizar reuniones o conferencias telefónicas con acceso a amplias capacidades multimedia. Todas las fotos: Garrett Rowland

La escasez de viviendas de alquiler en el bullicioso vecindario de Kendall Square en Cambridge, Massachusetts, un centro de universidades, centros de investigación y empresas tecnológicas de primer nivel, impulsó el desarrollo de Proto Kendall Square.

Boston Properties encargó la torre de apartamentos de 22 pisos y 280 unidades para ayudar a diversificar la combinación de propiedades centradas en oficinas del vecindario y expandir su propia cartera multifamiliar. "Queríamos demostrar el valor de llevar propiedades de alquiler de alta calidad a una parte de la ciudad donde controlamos muchas propiedades comerciales", dijo Keir Evans, gerente de proyectos de Boston Properties.

Se recurrió al arquitecto de diseño FXCollaborative para desarrollar el concepto de un hito llamativo en Ames Street, una vía de acceso secundaria que conduce a dos estacionamientos y un muelle de carga. Ubicado a poca distancia de docenas de empleadores e instituciones tecnológicas, el sitio cuenta con el servicio de MBTA Red Line (conocido como el "Brain Train" por su papel en el transporte de estudiantes hacia y desde Harvard y el MIT).

The Garage, un espacio acogedor donde los residentes pueden conectar una guitarra eléctrica, jugar videojuegos en un televisor de pantalla grande o simplemente relajarse y disfrutar de las obras de arte de la cultura pop kitsch.

La nueva estructura tenía que caber dentro de una parcela triangular apretada que se formó al demoler parte de un estacionamiento existente y estrechar la calle para crear un carril para bicicletas y mejorar la experiencia de los peatones.

El objetivo: "crear un edificio que tuviera presencia, pero que fuera respetuoso con su denso contexto", dijo Gustavo Rodríguez, AIA, LEED AP, socio y director de diseño de FXCollaborative en Nueva York. "Tuvimos que lograr un delicado equilibrio entre brindar una sensación de apertura y una sensación de privacidad, tanto para los inquilinos como para las oficinas circundantes".

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La firma de diseño especificó paneles prefabricados y ventanas perforadas para darle a la fachada diferentes niveles de transparencia en diferentes secciones de la estructura, según la proximidad de esa sección a los edificios de oficinas adyacentes. Las ventanas más grandes en las esquinas brindan a los residentes vistas panorámicas del río Charles y el horizonte de Boston. "El edificio está constantemente en juego a medida que te mueves a su alrededor, abriéndose y cerrándose para equilibrar la privacidad y el acceso a la luz y el aire naturales", dijo Rodríguez.

Un apartamento típico de Proto, 36 de los cuales están clasificados como asequibles. Las comodidades de la unidad incluyen termostatos inteligentes Nest, armarios ELFA, gabinetes de cocina Thermofoil, entrada FOB sin llave y ventanas operables.

En la planta baja, Proto cuenta con un modesto vestíbulo de paso y cuatro espacios comerciales con vista a la calle ocupados por un restaurante mediterráneo, una cafetería, una floristería y un banco.

La combinación de los apartamentos es en gran medida tipo estudio (145 unidades) y unidades de una habitación (90), lo que atrae a la considerable población de estudiantes graduados y trabajadores STEM de la generación del milenio del vecindario. Hay 43 unidades de dos dormitorios y un par de apartamentos de tres dormitorios diseñados pensando en las familias. El trece por ciento de las unidades se han reservado para proporcionar viviendas asequibles.

"Pensar en dónde quieren vivir las personas más inteligentes del mundo fue un desafío de diseño realmente interesante", dijo Colleen Arria, directora de la oficina de Boston de Stantec Architecture, que se desempeñó como arquitecta de registro y diseñadora de interiores. "Debido a que el sitio era tan estrecho, tuvimos que ser increíblemente inteligentes sobre cómo planeamos cada centímetro cuadrado de espacio".

Como era de esperar, los apartamentos y espacios comunes de Proto integran servicios de alta tecnología, desde termostatos inteligentes hasta Wi-Fi ultrarrápido.

Pero el equipo de diseño también creó varios espacios de servicios de alto contacto que brindan oportunidades para que los residentes interactúen.

El salón del tercer piso de Proto sirve como sala de estar común para las microunidades en ese piso. Todos los residentes disfrutan de conserje las 24 horas y sistema de entrada ButterflyMX, una sala de paquetes exclusiva con sistema de administración Luxor, sistemas de videojuegos, un salón junto a la chimenea, una cocina común, un gimnasio, un estudio de yoga y spinning, y un spa para mascotas con parque para perros .

El tercer nivel alberga apartamentos tipo estudio compactos y varios salones y áreas de trabajo conjunto. Cuenta con una sala de lavandería única que también funciona como un espacio social donde los residentes pueden jugar juegos de mesa o mirar televisión.

El cuarto nivel tiene una cocina grande que se abre a una sala de estar común con mesa de ping-pong y terraza al aire libre. Otras comodidades: un gimnasio con un estudio de yoga y spinning, un spa para mascotas y un parque para perros adyacente.

El cuarto nivel también ofrece "The Garage", un acogedor espacio de usos múltiples que recuerda a una sala de recreación en el sótano adecuada para una repetición de "Bill and Ted's Excellent Adventure". Inicialmente concebido como un área de almacenamiento debido a sus techos bajos y la falta de ventanas, el espacio se reconfiguró en un escondite informal donde los residentes pudieran expresar su creatividad.

"A medida que diseñamos otras residencias urbanas para comunidades altamente educadas, descubrimos que estas personas aprecian tener un lugar donde puedan expresarse, tocando instrumentos, haciendo manualidades o construyendo modelos, en un entorno donde pueden ensuciarse y no molestar a otras personas", dijo Arria de Stantec.

En toda la comunidad residencial, la estética de diseño moderno y exclusivo de Proto incorpora muebles cómodos y una gran cantidad de hormigón a la vista. Otros elementos de diseño rinden homenaje a la rica historia de Kendall Square: sus primeras conexiones con la NASA, el liderazgo continuo en la industria biotecnológica y el papel histórico como centro mundial de investigación e innovación. Una alfombra hecha a medida está adornada con extractos del legendario discurso del presidente John F. Kennedy sobre el papel nacional de la exploración espacial.

"El diseño está realmente impregnado de esta idea de ciencia, ciencia ficción y fantasía, con guiños a íconos de la cultura pop desde Star Wars hasta David Bowie", dijo Timothy Reagen, LEED AP BD+C, diseñador/gerente de Stantec. "Para nosotros, estos elementos simplemente resonaron con la idea de explorar las infinitas posibilidades que la ciencia tiene para ofrecer".

Construido a un costo de $108.7 millones, Proto Kendall Square abrió sus puertas en junio de 2018 y logró una ocupación del 97 % en su primer año de funcionamiento.

"Está obteniendo el alquiler por pie cuadrado más alto en la ciudad en este momento, con una tasa de renovación de arrendamiento de más del 50 %, lo que confirma que el entorno que creamos es exitoso y bien recibido por los residentes", dijo Evans.

Los Distritos Comerciales Centrales están bajo presión para mantenerse relevantes a medida que enfrentan la competencia de los nuevos y vibrantes vecindarios de uso mixto que surgen en las ciudades más grandes del mundo.

Se espera que el gobernador de Minnesota, Tim Walz, firme pronto un proyecto de ley que cambiaría el código de construcción comercial del estado para que las nuevas estructuras usen un 80% menos de energía en comparación con el estándar de referencia de 2004. La legislación tiene como objetivo la implementación total del nuevo código para 2036.

Los estudios han confirmado que es más probable que los estudiantes se gradúen cuando viven en el campus, particularmente cuando la experiencia en el campus fomenta el aprendizaje y la participación de los estudiantes, escribe Nathan Woods, AIA de Design Collaborative.

A partir de 2024, las facturas de electricidad de la mayoría de los californianos podrían basarse no solo en la cantidad de energía que usan, sino también en la cantidad de dinero que ganan. Los que tienen mayores ingresos pagarían más; aquellos con ingresos más bajos verían disminuir sus facturas de electricidad, un concepto conocido como facturas de electricidad basadas en los ingresos.

Se espera que las certificaciones Phius se vuelvan más comunes a medida que los estados y las ciudades impulsen los estándares de construcción ecológica. La ciudad de Boston adoptó recientemente el llamado código de construcción opcional de Massachusetts, un conjunto de estándares de sustentabilidad que va más allá del código estatal estándar.

Versa traerá 233 estudios y apartamentos de una y dos habitaciones a la empresa de desarrollo Class-A Broad Ripple Village de Indianápolis de $271 millones.

Aproximadamente uno de cada tres edificios de oficinas en las ciudades más grandes de EE. UU. está bien preparado para convertirse en propiedades residenciales multifamiliares, según un estudio realizado por la firma global de bienes raíces Avison Young. Unos 6206 edificios en 10 ciudades de EE. UU. presentan oportunidades viables para la conversión a uso residencial.

La Administración Biden se movió recientemente para exigir estándares de eficiencia energética más estrictos en proyectos de vivienda financiados por el gobierno federal. Los desarrolladores que construyan viviendas con fondos de los contribuyentes deberán construir según el Código Internacional de Conservación de Energía (IECC) 2021 para viviendas de baja densidad y la Sociedad Estadounidense de Ingenieros de Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado ASHRAE 90.1 para proyectos multifamiliares.

Desde el arriostramiento de paredes hasta FTAO, hay muchas formas de asegurar las paredes de un edificio. Aprenda a evaluar qué método es mejor para un proyecto.

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